معلومات تقرير التثمين العقاري وطريقته

إذا كنت ترغب في شراء عقار ، فقد ترغب في التأكد من قيمة العقار الذي ستشتريه. بصفتنا domturkiye.com ، نقدم لك "خدمة التقييم". هناك نوعان من تقارير التثمين العقاري. تثمين المشروع مع تثمين العقارات وتقرير الجدوى. يتعاون موقع domturkiye.com مع مقيِّمي الخسائر المستقلين المرخصين (خبراء التقييم) الذين يتم تدقيقهم من قبل CMB (مجلس أسواق رأس المال) ويقومون بأنشطة التقييم.

 

محتوى تقرير التقييم العقاري.

 

- معلومات الفعل ،

- معلومات الخريطة والموقع ،

- صور العقارات الحالية ،

- قيم عقارية سابقة ،

- القيمة المحتملة للممتلكات

- تحليلات الوضع القانوني في البلدية / السجل العقاري / مديريات السجل العقاري التابعة لها

 

• يتضمن تقرير تثمين العقارات طلب التقييم ، ونطاق الطلب والغرض منه ، وخصائص العقارات ، بالإضافة إلى الحد الأدنى من معلومات التقييم الأخرى. يتم تضمين الجودة والظروف المادية / القانونية للعقار. يقوم المثمنون عادةً بإعداد تقرير تقييم لك باستخدام واحدة من 3 طرق مختلفة ، اعتمادًا على نوع العقار.

 

• مقارنة طريقة السوابق - يتم أخذ عدد كافٍ من العقارات ذات الخصائص المماثلة للعقار المراد تقييمه كسابقة ويتم إجراء مقارنة.

 

• طريقة الدخل - تأخذ بعين الاعتبار تدفق صافي الدخل المحتمل للمستثمر أو المستخدم على مدى العمر الاقتصادي المتبقي للممتلكات. تتم مقارنة تدفق الدخل هذا مع الدخل من العقارات المماثلة ، ويتم مقارنة العائد المحتمل على الاستثمار مع الأرباح من العقارات المماثلة أو أنواع أخرى من الاستثمارات.

 

• طريقة التكلفة - يتم النظر في إعادة بناء الهيكل في ظل الظروف الاقتصادية الحالية.

 

 

 

تقرير تثمين العقار

 

يتم إعداد تقرير التقييم في جميع المدن في جميع أنحاء تركيا. يتعاون موقع domturkiye.com مع خبراء التقييم المرخصين من مجلس أسواق رأس المال الناطقين باللغة الإنجليزية (المثمنين).

 

أنواع التقارير التي يعدها المثمنون المرخصون من CMB هي كما يلي:

 

• تقييم المنزل / الفيلا أو تثمين الشقة

• تقييم المباني التجارية والمكاتب ومراكز التسوق وتقييم المحل

• تثمين الأراضي الزراعية والحقول وقطع الأرض

• تقييم الفندق ، تقييم الفندق

• تقييم التحول الحضري

• تقييم المناجم وتقييم محطات الوقود

• تقييم السفن والمرسى واليخوت وتقييم الطائرات

• تقييم العلامة التجارية

• تقييم الشركة

 

تقييم المشروع مع تقرير الجدوى

كيف يمكنني تقييم المشروع بأكثر الطرق فعالية؟ محتوى تقرير الجدوى ؛ التحليل المالي ، تدفقات تكلفة المشروع ، التدفقات النقدية للمشروع ، العناية الواجبة القانونية ، التصاريح والحوافز القانونية ، حقوق الملكية وتصاريح البناء. يساعدك تقييم المشروع على فهم ما إذا كان هذا المشروع مناسبًا للاستثمار.

 

 

يتضمن تقرير الجدوى:

 

- تحليل مالي،

- تدفق نفقات المشروع ،

- تدفق دخل المشروع ،

- العناية القانونية الواجبة،

- الإجازة والبدلات القانونية ،

- حقوق الملكية،

- رخصة بناء.

 

قد تكون هناك حاجة إلى تقرير الجدوى للمشاريع الاستثمارية مثل:

 

- استثمارات الأراضي ،

- استثمارات فندقية ،

- الاستثمارات التجارية ومراكز التسوق ،

- استثمارات تطوير مشاريع الإسكان والإسكان ،

- الاستثمارات الزراعية مع تحليل المنتج ،

- الاستثمارات الصناعية.

 

علي سبيل المثال؛ قد ترغب في تطوير مشروع فندق أو شراء فندق في تركيا. عندما ترغب في الحصول على تقرير تقييم المشروع ، فإن المعلومات الرئيسية التي سيتم تقديمها لك هي:

 

- تحديد سعر الأرض ومعلومات سند الملكية ومعلومات خريطة الموقع ،

- التحقق من حالة الرهن العقاري والامتياز من خلال التحكم في سجلات السجل العقاري ، وتحديد حالة البلدية والمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري ،

- تكلفة تطوير المشروع ،

- تكلفة البناء وتكلفة التشغيل ،

- البيانات المالية والتقارير التي تحتوي على التدفقات النقدية للدخل والمصروفات ،

- مقترحات مشاريع بديلة من أجل الاستثمار الأكثر كفاءة وملاءمة

 

 

 

تقرير وقت التسليم ومجالات النشاط

فترة تقرير التقييم لمتجر ، سكن ، منزل وشقة هي 3 أيام للمدن الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا وقونيا وبورصة وأضنة. بالنسبة للمدن الأخرى ، يتم إعداد تقرير التقييم في غضون 3 إلى 6 أيام.

 

الخبرة الفندقية في اسطنبول ، أنقرة ، أنطاليا ، إزمير ، أيدين ، موغلا ، كوساداسي ، بودروم ، مرماريس ، فتحية ، كاس ، كالكان ، كيمير ، تيكيروفا ، كوندو ، لارا ، كونيالتي ، بيليك ، سايد ، مانافجات ، ألانيا ، مرسين وأضنة مدن أعدت في وقت قصير.

 

تقارير تقييم المشروع والجدوى ، وتقييم الأراضي ، وتقييم المصنع ، وتقييم المبنى الكامل ، وتقييم الشركة ، وتقييم محطة الوقود ، وتقييم العلامة التجارية ، وتقييم المناجم ، إلخ. يمكنك الحصول على معلومات حول وقت التسليم للعقارات الأخرى. عادة ما يتم إعداد هذا النوع من تقارير التقييم في غضون فترة من أسبوعين إلى شهر واحد.