Gayrimenkul Değerleme Raporu Bilgi & Yöntem

Eğer bir emlak satın almak istiyorsanız, satın alacağınız gayrimenkulün değerinden emin olmak isteyebilirsiniz. domturkiye.com olarak sizlere "değerleme hizmeti" sunuyoruz. 2 tip Emlak Değerleme raporu mevcutt. Gayrimenkul değerlemesi ve Fizibilite raporu ile proje değerlemesi. domturkiye.com, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından denetlenen ve ekspertiz faaliyeti gösteren lisanslı bağımsız eksperler (değerleme uzmanları) ile iş birliği yapmaktadır. 

Emlak Ekspertiz Raporu içeriği;

- Tapu bilgileri,
- Harita ve konum bilgileri,
- Güncel taşınmaz fotoğrafları,
- Emsal gayrimenkul değerleri,
- Gayrimenkulün olası değeri 
- Bağlı bulunduğu belediye/tapu/kadastro müdürlüklerinde yasal durum analizleri

• Gayrimenkul Değerleme Raporu içinde değerleme talebi, talebin kapsamı, amacı ve gayrimenkullerin özelliklerinin yanı sıra olması gereken diğer asgari değerleme bilgileri yer almaktadır. Gayrimenkulün nitelik ve fiziki/hukuki koşulları yer almaktadır. Değerleme Uzmanları genellikle gayrimenkulün türüne göre 3 farklı yöntemden birini kullanarak sizlere ekspertiz raporu hazırlamaktadırlar.

• Emsallerin Karşılaştırılması Yöntemi - Değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile benzer özellikler gösteren yeterli sayıda gayrimenkul emsal olarak alınır ve karşılaştırma yapılır. 

• Gelir Yöntemi - Bir gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde bir yatırımcı veya bir kullanıcı için muhtemel net gelir akışını ele alır. Bu gelir akışı benzer gayrimenkullerden elde edilen gelirle karşılaştırılır ve yatırımdan elde edilecek olan muhtemel kazanç benzer gayrimenkullerden veya diğer tür yatırımlardan elde edilen kazançlar ile karşılaştırılır. 

• Maliyet Yöntemi - Mevcut ekonomik koşullar altında yapının yeniden inşası göz önüne alınır.

 

Gayrimenkul Ekspertiz Raporu

 

Türkiye genelindeki tüm şehirlerde eskpertiz raporu hazırlanır. domturkiye.com, İngilizce konuşan Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme uzmanları (eksperleri) ile iş birliği yapmaktadır. 

SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarının hazırladığı raporların türleri şöyledir:

• Ev / villa değerleme veya daire değerleme
• Ticari binalar, ofis, alışveriş merkezi değerleme ve mağaza değerleme
• Tarım arazisi, tarla, parsel ve  arsa değerleme
• Otel değerleme, Otel ekspertizi
• Kentsel Dönüşüm Değerleme
• Maden değerleme, benzin istasyonu değerleme
• Gemi, marina, yat değerleme, uçak değerleme
• Marka değerleme
• Şirket değerleme

Fizibilite Raporu ile Proje Değerleme

Bir projeyi en verimli şekilde nasıl değerlendirebilirim? Fizibilite raporunun içeriği; finansal analiz, proje maliyet akımları, proje nakit akımları, yasal durum tespiti, yasal izin ve teşvikler, mülkiyet hakları ve inşaat izinleri. Bir projenin değerlemesi o projenin yatırıma uygun olup olmadığını anlamanıza yardımcı olur.

 

Bir fizibilite raporu şunları içerir:

- Finansal analiz,
- Proje gider akışı,
- Proje gelir akışı,
- Yasal durum tespiti,
- Yasal izin ve ödenekler,
- Mülkiyet hakları,
- İnşaat ruhsatı.

Aşağıdaki gibi yatırım projeleri için bir fizibilite raporu gerekebilir:

- Arsa yatırımları,
- Otel yatırımları,
- Ticari ve alışveriş merkezleri yatırımları,
- Konut ve konut projesi geliştirme yatırımları,
- Ürün analizi ile tarımsal yatırımlar,
- Endüstriyel yatırımlar.

Örneğin; Türkiye’de bir otel projesi geliştirmek veya otel satın almak isteyebilirsiniz. Proje Değerleme Raporu yaptırmak istediğinizde, size sunulacak başlıca bilgiler şunlardır:

- Arsa fiyatının belirlenmesi,  tapu  bilgileri ve harita-konum bilgileri,
- Tapu kayıtlarının kontrolü ile ipotek ve haciz durumunu kontrol etme, Belediye ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü durum tespitleri,
- Proje geliştirme maliyeti,
- İnşaat maliyeti ve işletme maliyeti,
- Gelir ve gider nakit akışını içeren mali tablo ve raporlar,
- En verimli ve uygun yatırım için alternatif proje önerileri

 

Rapor Teslim Süresi & Faaliyet Alanlarımız

Bir dükkan, mesken, ev ve daire için değerleme raporu süresi İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Konya, Bursa ve Adana gibi başlıca şehirler için 3 gündür. Diğer şehirler için 3 ile 6 gün arası bir sürede değerleme raporu hazırlanır.

İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir, Aydın, Muğla, Kuşadasi, Bodrum, Marmaris, Fethiye, Kaş, Kalkan, Kemer, Tekirova, Kundu, Lara, Konyaaltı, Belek, Side, Manavgat, Alanya, Mersin ve Adana şehirlerinde Otel Ekspertizi 15 günlük bir süre içinde hazırlanır.

Proje değerleme ve fizibilite raporları, arsa değerlemesi, fabrika değerlemesi, komple bina değerlemesi, şirket değerlemesi, akaryakıt istasyonu ekspertizi, marka değerlemesi, maden değerlemesi vb. diğer gayrimenkuller için teslim süresi hakkında bilgi alabilirsiniz. Bu tip ekspertiz raporları genelde 2 hafta ile 1 ay süre zarfında hazırlanır.